290 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 111,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812982151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
43027812982151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 261 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 650 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 718 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 528 381 $ Poids 77 % |
| 3 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 759 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 701 139 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 200 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 101 203 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 476 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +15 914 $ | 429 513 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 705 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 232 382 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 864 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 90 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 522 519 $ Poids 59 % |
| 9 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 880 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 523 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 488 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 602 630 $ Poids 46 % |
| 11 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 757 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 634 396 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 113 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 518 363 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.