306 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 137,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 171,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 296 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812982165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
43027812982165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 450 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 597 253 $ Poids 78 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 243 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 704 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 439 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +9 946 $ | 464 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 867 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 98 928 $ Poids 54 % |
| 6 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 928 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 164 $ Poids 52 % |
| 7 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 731 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +74 366 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 774 337 $ Poids 51 % |
| 8 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 837 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 566 577 $ Poids 48 % |
| 9 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 711 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 685 099 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 896 208 $ Poids 45 % |
| 11 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 483 771 $ Poids 40 % |
| 12 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 617 958 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.