338 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 150 m² · constr. 2000 · terrain 4 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 329 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812983185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
43027812983185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 227 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 561 $ Poids 75 % |
| 2 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 632 895 $ Poids 71 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 372 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +15 914 $ | 490 585 $ Poids 51 % |
| 4 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 511 535 $ Poids 49 % |
| 5 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 861 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 174 082 $ Poids 48 % |
| 6 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 165 $ Poids 47 % |
| 7 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 468 179 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 656 070 $ Poids 46 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 865 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 361 $ Poids 44 % |
| 10 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 903 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 780 131 $ Poids 39 % |
| 11 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 881 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 105 005 $ Poids 37 % |
| 12 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 621 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 723 500 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.