370 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 101,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 212,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812984204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027812984204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 362 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 96 019 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 933 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 498 327 $ Poids 64 % |
| 3 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 636 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 659 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 256 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 619 319 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 698 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 572 020 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 825 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 220 662 $ Poids 52 % |
| 7 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 104 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 631 333 $ Poids 46 % |
| 8 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 669 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 497 699 $ Poids 43 % |
| 9 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 211 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 494 205 $ Poids 39 % |
| 10 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 605 438 $ Poids 38 % |
| 11 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 904 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 86 090 $ Poids 37 % |
| 12 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 721 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 526 916 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.