402 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 156,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 233,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812985223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
43027812985223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 228 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 635 721 $ Poids 65 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 188 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 847 $ Poids 63 % |
| 3 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 742 501 $ Poids 53 % |
| 4 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 477 108 $ Poids 51 % |
| 5 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 873 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 174 326 $ Poids 51 % |
| 6 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 729 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 780 444 $ Poids 50 % |
| 7 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 512 693 $ Poids 50 % |
| 8 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 587 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 609 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 757 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +69 563 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 794 207 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 657 415 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 944 347 $ Poids 37 % |
| 12 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge +42 509 $ | 600 796 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.