422 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 98 m² · constr. 1994 · terrain 4 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812985237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027812985237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 485 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 92 806 $ Poids 76 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 592 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −56 691 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 643 280 $ Poids 52 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 479 257 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 829 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 553 300 $ Poids 49 % |
| 5 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 172 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 611 604 $ Poids 43 % |
| 6 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 584 536 $ Poids 42 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 917 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 213 126 $ Poids 41 % |
| 8 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 792 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 508 295 $ Poids 39 % |
| 9 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 337 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 478 739 $ Poids 33 % |
| 10 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 583 601 $ Poids 31 % |
| 11 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 139 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 557 796 $ Poids 25 % |
| 12 | 343, Rue Caleb, Sherbrooke 2024-05-15 · 648 m · Vendu 592 500 $ (5 769 $/m²) 102,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 629 756 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.