442 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 100,3 m² · constr. 1998 · terrain 4 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812986257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027812986257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 571 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 95 471 $ Poids 74 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 580 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 654 785 $ Poids 60 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 495 189 $ Poids 50 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 409 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −47 317 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 616 115 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 917 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 568 770 $ Poids 45 % |
| 6 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 628 037 $ Poids 44 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 984 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 219 446 $ Poids 43 % |
| 8 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 473 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 495 103 $ Poids 43 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 601 718 $ Poids 40 % |
| 10 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 425 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 491 693 $ Poids 35 % |
| 11 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 848 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 523 406 $ Poids 34 % |
| 12 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 601 493 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.