454 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 90,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812987261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027812987261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 615 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 89 649 $ Poids 59 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 878 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 488 043 $ Poids 48 % |
| 3 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 563 072 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 962 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 534 550 $ Poids 41 % |
| 5 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 294 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 592 585 $ Poids 30 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 461 152 $ Poids 30 % |
| 7 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 114 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 538 162 $ Poids 28 % |
| 8 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 563 082 $ Poids 20 % |
| 9 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 621 $ Poids 19 % |
| 10 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 179 932 $ Poids 17 % |
| 11 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 490 092 $ Poids 17 % |
| 12 | 343, Rue Caleb, Sherbrooke 2024-05-15 · 657 m · Vendu 592 500 $ (5 769 $/m²) 102,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 608 121 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.