466 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 106,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812987266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
43027812987266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 582 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 672 626 $ Poids 77 % |
| 2 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 488 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 617 409 $ Poids 68 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 659 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +849 $ | 96 086 $ Poids 67 % |
| 4 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 405 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 319 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +1 989 $ | 407 414 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 497 905 $ Poids 50 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 220 316 $ Poids 48 % |
| 8 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 602 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 85 775 $ Poids 44 % |
| 10 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 631 270 $ Poids 44 % |
| 11 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 514 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 493 616 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 572 870 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.