478 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 186,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,4 m²
Frontage
139,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812988270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
43027812988270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 605 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 658 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 736 m · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 809 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 481 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 172 $ Poids 51 % |
| 4 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 845 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 044 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 719 364 $ Poids 43 % |
| 5 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 772 439 $ Poids 42 % |
| 6 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 170 914 $ Poids 37 % |
| 7 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 516 236 $ Poids 34 % |
| 8 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 959 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 189 861 $ Poids 33 % |
| 9 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 493 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 839 451 $ Poids 32 % |
| 10 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 450 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 619 208 $ Poids 28 % |
| 11 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 558 183 $ Poids 28 % |
| 12 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 651 272 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.