500 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 145 m² · constr. 2019 · terrain 8 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 413,6 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 418 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812988297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
43027812988297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 276 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 677 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 557 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 390 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +39 785 $ | 506 442 $ Poids 59 % |
| 4 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 651 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 819 904 $ Poids 57 % |
| 5 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 461 614 $ Poids 55 % |
| 6 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 335 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 620 148 $ Poids 50 % |
| 7 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 592 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 755 725 $ Poids 50 % |
| 8 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 133 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 735 007 $ Poids 50 % |
| 9 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 585 101 $ Poids 49 % |
| 10 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 549 947 $ Poids 46 % |
| 11 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 423 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −53 258 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 845 341 $ Poids 44 % |
| 12 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 670 m · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −68 782 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 810 147 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.