3275 Rue ARBRISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 88 m² · constr. 1996 · terrain 4 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 224 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812989077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
43027812989077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 485 743 $ Poids 45 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 853 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +2 121 $ | 89 445 $ Poids 44 % |
| 3 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 561 218 $ Poids 42 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 533 160 $ Poids 29 % |
| 5 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 308 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 536 283 $ Poids 27 % |
| 6 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 670 $ Poids 24 % |
| 7 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 532 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 545 $ Poids 23 % |
| 8 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 488 375 $ Poids 21 % |
| 9 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 404 850 $ Poids 16 % |
| 10 | 343, Rue Caleb, Sherbrooke 2024-05-15 · 722 m · Vendu 592 500 $ (5 769 $/m²) 102,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 600 909 $ Poids 14 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 179 443 $ Poids 13 % |
| 12 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 446 276 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.