161 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812991140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027812991140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 282 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 89 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 668 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 460 066 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 346 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 534 970 $ Poids 64 % |
| 4 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 746 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 490 895 $ Poids 43 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 766 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 205 469 $ Poids 43 % |
| 6 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 591 900 $ Poids 39 % |
| 7 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 907 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −61 693 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 638 278 $ Poids 38 % |
| 8 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 564 343 $ Poids 33 % |
| 9 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 256 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 463 075 $ Poids 31 % |
| 10 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 697 $ Poids 28 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 266 $ Poids 24 % |
| 12 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 180 148 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.