235 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 110,9 m² · constr. 1986 · terrain 5 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 217 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812992173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
43027812992173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 160 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 606 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 786 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 489 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 303 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −2 121 $ | 94 842 $ Poids 71 % |
| 4 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 823 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 686 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 521 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 400 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 809 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 216 856 $ Poids 60 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 481 919 $ Poids 55 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 966 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 151 $ Poids 55 % |
| 9 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 894 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 487 614 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 476 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 566 110 $ Poids 47 % |
| 11 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 722 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 457 $ Poids 44 % |
| 12 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 205 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −23 402 $ | 486 646 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.