275 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 73,2 m² · constr. 1987 · terrain 10 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 145,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812993209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
43027812993209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 798 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 425 754 $ Poids 45 % |
| 2 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 360 497 $ Poids 23 % |
| 3 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 235 339 $ Poids 18 % |
| 4 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 383 458 $ Poids 13 % |
| 5 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 498 057 $ Poids 12 % |
| 6 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 832 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 398 733 $ Poids 12 % |
| 7 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 639 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 345 365 $ Poids 10 % |
| 9 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 497 991 $ Poids 9 % |
| 10 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 312 158 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.