295 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 248,4 m² · constr. 1995 · terrain 7 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 608 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 380 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812994227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
43027812994227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 982 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 701 203 $ Poids 61 % |
| 2 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −77 520 $ | 887 983 $ Poids 43 % |
| 3 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 811 752 $ Poids 39 % |
| 4 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 815 167 $ Poids 35 % |
| 5 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 196 652 $ Poids 26 % |
| 6 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 368 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 776 780 $ Poids 25 % |
| 7 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 761 124 $ Poids 24 % |
| 8 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 295 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +64 173 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 700 980 $ Poids 18 % |
| 9 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 235 199 $ Poids 15 % |
| 10 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +63 336 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 735 447 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +91 740 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 046 719 $ Poids 10 % |
| 12 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 681 865 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.