347 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 260,3 m² · constr. 1987 · terrain 5 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 069,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 336 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812996264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
43027812996264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 948 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 627 $ Poids 60 % |
| 2 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 896 406 $ Poids 43 % |
| 3 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 803 541 $ Poids 37 % |
| 4 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −60 678 $ | 799 505 $ Poids 33 % |
| 5 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 293 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 764 834 $ Poids 26 % |
| 6 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 194 607 $ Poids 22 % |
| 7 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 776 166 $ Poids 22 % |
| 8 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −18 149 $ | 231 902 $ Poids 12 % |
| 9 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 677 748 $ Poids 6 % |
| 10 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 673 555 $ Poids 6 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 861 155 $ Poids 5 % |
| 12 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 607 272 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.