381 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 130 m² · constr. 2021 · terrain 5 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 068,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 326 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812997284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
43027812997284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 651 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 403 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +39 785 $ | 482 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 429 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 718 758 $ Poids 79 % |
| 5 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 495 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 590 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 220 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 926 $ Poids 66 % |
| 7 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 682 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 842 033 $ Poids 65 % |
| 8 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 772 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 785 632 $ Poids 60 % |
| 9 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 555 614 $ Poids 53 % |
| 10 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 107 010 $ Poids 50 % |
| 11 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 825 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 405 $ Poids 47 % |
| 12 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 239 232 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.