395 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 198,9 m² · constr. 2016 · terrain 5 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 068 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 440 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812997298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
43027812997298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 698 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 749 151 $ Poids 69 % |
| 2 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 731 m · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 927 249 $ Poids 60 % |
| 3 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 927 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 502 $ Poids 54 % |
| 4 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 455 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +78 422 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 964 796 $ Poids 41 % |
| 5 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 194 411 $ Poids 41 % |
| 6 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 876 152 $ Poids 36 % |
| 7 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 484 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 685 738 $ Poids 31 % |
| 8 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 522 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 917 032 $ Poids 29 % |
| 9 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 775 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 990 118 $ Poids 19 % |
| 11 | 254, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-13 · 942 m · Vendu 565 000 $ (3 291 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 754 257 $ Poids 15 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 782 953 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.