405 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 157,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 389 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813000702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
43027813000702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 277 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 477 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 539 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 545 282 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 627 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 185 977 $ Poids 60 % |
| 4 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 668 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 674 481 $ Poids 53 % |
| 5 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 415 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 652 702 $ Poids 52 % |
| 6 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 138 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 949 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 817 493 $ Poids 51 % |
| 7 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 462 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 171 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 609 281 $ Poids 50 % |
| 8 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 648 $ Poids 48 % |
| 9 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 797 978 $ Poids 48 % |
| 10 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 834 640 $ Poids 40 % |
| 11 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 702 714 $ Poids 30 % |
| 12 | 374, Rue Hémond, Sherbrooke 2024-05-10 · 200 m · Vendu 128 974 $ (916 $/m²) 140,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +645 $ | 161 134 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.