415 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 155,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813010292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
43027813010292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 335 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 579 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 545 475 $ Poids 71 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 645 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 186 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 411 $ Poids 57 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 101 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 817 263 $ Poids 53 % |
| 6 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 471 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 606 529 $ Poids 52 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 568 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 798 786 $ Poids 49 % |
| 9 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 398 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −51 962 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 653 503 $ Poids 49 % |
| 10 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 973 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 835 295 $ Poids 41 % |
| 11 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 703 037 $ Poids 29 % |
| 12 | 374, Rue Hémond, Sherbrooke 2024-05-10 · 204 m · Vendu 128 974 $ (916 $/m²) 140,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 161 138 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.