425 Rue HEMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 216,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 426 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813010933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
43027813010933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 461 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 112 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 358 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 207 949 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 320 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 754 119 $ Poids 67 % |
| 4 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 390 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 803 536 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 672 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 937 943 $ Poids 59 % |
| 6 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 198 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 956 782 $ Poids 53 % |
| 7 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 709 m · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 020 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 829 m · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 024 352 $ Poids 37 % |
| 9 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 995 m · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +103 654 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 999 283 $ Poids 34 % |
| 10 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 771 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 709 290 $ Poids 24 % |
| 11 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 808 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +64 569 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 950 346 $ Poids 18 % |
| 12 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −106 005 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 786 117 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.