3344 Rue ARBRISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 84,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813050875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027813050875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 469 077 $ Poids 49 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 542 679 $ Poids 46 % |
| 3 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 412 $ Poids 35 % |
| 4 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 923 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +849 $ | 86 615 $ Poids 32 % |
| 5 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 404 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 519 599 $ Poids 25 % |
| 6 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 473 377 $ Poids 25 % |
| 7 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 516 620 $ Poids 20 % |
| 8 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 392 543 $ Poids 17 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 777 $ (3 032 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 157 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 314 735 $ Poids 13 % |
| 10 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 173 950 $ Poids 12 % |
| 11 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 433 021 $ Poids 11 % |
| 12 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 256 158 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.