3330 Rue ARBRISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 197,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 401 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813060325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
43027813060325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 568 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 732 870 $ Poids 76 % |
| 2 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 529 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 623 m · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 906 221 $ Poids 66 % |
| 4 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 785 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 190 162 $ Poids 54 % |
| 5 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 857 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 479 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +74 024 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 944 099 $ Poids 42 % |
| 7 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 323 $ Poids 31 % |
| 8 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 659 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 678 066 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 986 656 $ Poids 27 % |
| 10 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 704 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 913 663 $ Poids 27 % |
| 11 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 940 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 210 518 $ Poids 26 % |
| 12 | 254, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-13 · 993 m · Vendu 565 000 $ (3 291 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 739 996 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.