3300 Rue ARBRISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 87,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 215 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813070246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027813070246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 552 982 $ Poids 45 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 478 798 $ Poids 43 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 937 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +849 $ | 88 130 $ Poids 41 % |
| 4 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 285 $ Poids 28 % |
| 5 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 393 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 529 024 $ Poids 26 % |
| 6 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 525 620 $ Poids 26 % |
| 7 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 481 869 $ Poids 23 % |
| 8 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 621 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −42 096 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 583 342 $ Poids 22 % |
| 9 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 399 774 $ Poids 15 % |
| 10 | 343, Rue Caleb, Sherbrooke 2024-05-15 · 708 m · Vendu 592 500 $ (5 769 $/m²) 102,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 600 621 $ Poids 14 % |
| 11 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 777 $ (3 032 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 157 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 320 193 $ Poids 13 % |
| 12 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 176 959 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.