3284 Rue ARBRISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 82,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813070696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027813070696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 464 216 $ Poids 45 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 537 528 $ Poids 35 % |
| 3 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 476 $ Poids 31 % |
| 4 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 399 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 514 887 $ Poids 24 % |
| 5 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 469 131 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 512 120 $ Poids 19 % |
| 7 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 388 927 $ Poids 16 % |
| 8 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 429 237 $ Poids 11 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 777 $ (3 032 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 157 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 312 006 $ Poids 10 % |
| 10 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 253 784 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 598 $ Poids 9 % |
| 12 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 172 445 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.