3262 Rue ARBRISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 161,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 112,8 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813080357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
43027813080357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 489 m · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 740 317 $ Poids 81 % |
| 2 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 287 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 874 $ Poids 64 % |
| 3 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 482 754 $ Poids 56 % |
| 4 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 444 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 636 143 $ Poids 55 % |
| 5 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 730 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 607 018 $ Poids 51 % |
| 6 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 606 631 $ Poids 48 % |
| 7 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 512 275 $ Poids 42 % |
| 8 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 174 069 $ Poids 41 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 668 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +81 481 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 124 $ Poids 38 % |
| 10 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −57 420 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 714 224 $ Poids 26 % |
| 11 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 747 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 784 906 $ Poids 21 % |
| 12 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 656 666 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.