479 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813090352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
43027813090352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 940 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 90 597 $ Poids 57 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 753 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −54 023 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 645 948 $ Poids 50 % |
| 3 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 618 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 597 733 $ Poids 37 % |
| 4 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 570 925 $ Poids 35 % |
| 5 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 540 720 $ Poids 33 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 465 618 $ Poids 31 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 207 621 $ Poids 29 % |
| 8 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 497 105 $ Poids 27 % |
| 9 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 793 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 467 520 $ Poids 27 % |
| 10 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 410 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −32 655 $ | 545 896 $ Poids 23 % |
| 11 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 989 $ Poids 22 % |
| 12 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 643 726 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.