10600 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 119 600 $
Autre · 4 137 $/m² · 270,6 m² · constr. 1990 · terrain 526 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 500 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 200 $
Rôle antérieur 754 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821922092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 500 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
43027821922092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10371, Rue Des Riverains, Sherbrooke 2025-10-22 · 996 m · Vendu 1 422 000 $ (6 455 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 766 $ · Ajust. superficie +162 339 $ · Ajust. âge +113 760 $ | 1 829 865 $ Poids 31 % |
| 2 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 733 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +141 140 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 220 990 $ Poids 28 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +169 474 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 529 436 $ Poids 10 % |
| 4 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +411 000 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 2 188 772 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +207 033 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 333 043 $ Poids 3 % |
| 6 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 549 650 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +192 096 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 962 548 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 955 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.