321 Rue PARCOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 114,7 m² · constr. 2022 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821990586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
43027821990586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 29 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 680 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 294 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 920 213 $ Poids 66 % |
| 3 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 169 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 152 $ Poids 42 % |
| 4 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 431 085 $ Poids 37 % |
| 5 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 791 $ Poids 31 % |
| 6 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 844 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −46 382 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 268 382 $ Poids 23 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 916 $ Poids 20 % |
| 8 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 671 $ Poids 15 % |
| 9 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 772 359 $ Poids 15 % |
| 10 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 899 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 915 928 $ Poids 14 % |
| 11 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 979 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 455 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 425 806 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.