311 Rue PARCOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 104,7 m² · constr. 2018 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 326 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821990827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
43027821990827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 56 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 273 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −43 502 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 866 606 $ Poids 54 % |
| 3 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 407 171 $ Poids 46 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 856 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 372 $ Poids 43 % |
| 5 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 145 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −3 626 $ | 207 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 415 $ Poids 34 % |
| 7 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 425 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 617 277 $ Poids 29 % |
| 9 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 993 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 413 $ Poids 19 % |
| 10 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 732 796 $ Poids 17 % |
| 11 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 910 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 884 228 $ Poids 16 % |
| 12 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 851 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.