410 Rue QUATUOR · Sherbrooke
Valeur estimée
1 104 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 210,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 473 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821992200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
666 700 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
43027821992200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 30 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 1 194 495 $ Poids 70 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 913 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +164 868 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 098 821 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 364 639 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 191 476 $ Poids 13 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 958 495 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 574 $ Poids 7 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 958 646 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.