188 Rue HAUTE-RIVE · Sherbrooke
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 168,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 443 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821992647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
43027821992647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 544
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 832 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 1 901 166 $ Poids 68 % |
| 2 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 839 $ Poids 46 % |
| 3 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 867 718 $ Poids 15 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 091 741 $ Poids 14 % |
| 5 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 973 m · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 706 875 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 678 481 $ Poids 8 % |
| 7 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 200 492 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 598 678 $ Poids 4 % |
| 9 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 870 575 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.