193 Rue HAUTE-RIVE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 119 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 262,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 482 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821993873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
43027821993873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 124 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +121 232 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 321 973 $ Poids 42 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 775 m · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +408 892 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 342 844 $ Poids 12 % |
| 3 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −150 354 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 161 730 $ Poids 12 % |
| 4 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +148 014 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 507 977 $ Poids 11 % |
| 5 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −278 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 764 904 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 689 $ Poids 8 % |
| 7 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 555 425 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +175 317 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 066 669 $ Poids 4 % |
| 9 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 200 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +188 598 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 314 609 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 1 051 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.