9346 Chemin VENISE · Sherbrooke
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 114,3 m² · constr. 2003 · terrain 428 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 304 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 525 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822067158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
43027822067158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 816 $ Poids 46 % |
| 2 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 566 895 $ Poids 42 % |
| 3 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 397 535 $ Poids 39 % |
| 4 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 563 536 $ Poids 31 % |
| 5 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 466 $ Poids 26 % |
| 6 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 837 763 $ Poids 24 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 464 761 $ Poids 23 % |
| 8 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 649 942 $ Poids 23 % |
| 9 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 667 290 $ Poids 22 % |
| 10 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 619 577 $ Poids 22 % |
| 11 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 846 $ Poids 22 % |
| 12 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 174 595 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.