4750 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
746 100 $
Autre · constr. 2020 · terrain 57 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 562,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
6 154 900 $
Rôle antérieur 4 647 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822107314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 300 $
Valeur bâtiment
5 212 600 $
Rôle antérieur
4 647 400 $
ID provincial
43027822107314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 279 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 622 960 $ Poids 67 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 495 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 652 618 $ Poids 62 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 495 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 793 $ | 301 222 $ Poids 60 % |
| 4 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 704 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 070 $ | 773 849 $ Poids 53 % |
| 5 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 038 $ Poids 52 % |
| 6 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 638 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 201 716 $ Poids 47 % |
| 7 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 591 965 $ Poids 46 % |
| 8 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 405 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 681 965 $ Poids 46 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 765 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 111 $ Poids 45 % |
| 10 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 999 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 700 721 $ Poids 37 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 764 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 752 126 $ Poids 37 % |
| 12 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 686 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 610 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.