4700 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 272,5 m² · constr. 2017 · terrain 9 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 954,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 647 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822119555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
775 100 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
43027822119555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 795 m · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +99 316 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 440 926 $ Poids 35 % |
| 2 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 862 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +74 486 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 842 019 $ Poids 29 % |
| 3 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 683 m · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +114 721 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 878 399 $ Poids 28 % |
| 4 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge +60 165 $ | 818 099 $ Poids 28 % |
| 5 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 896 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +126 089 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 874 614 $ Poids 14 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 514 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +126 396 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 758 507 $ Poids 14 % |
| 7 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +146 811 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 842 192 $ Poids 9 % |
| 8 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +197 004 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 296 589 $ Poids 8 % |
| 9 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 514 m · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 169 100 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 070 752 $ Poids 6 % |
| 11 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +118 630 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 418 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +112 503 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 783 082 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.