351 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 271,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 418 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822120429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
43027822120429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 900 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 798 770 $ Poids 28 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +96 749 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 366 359 $ Poids 24 % |
| 3 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +113 056 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 836 054 $ Poids 16 % |
| 4 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +52 739 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 776 563 $ Poids 11 % |
| 5 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 871 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +194 032 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 022 984 $ Poids 9 % |
| 6 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +145 125 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 812 381 $ Poids 9 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +124 959 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 743 820 $ Poids 8 % |
| 8 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +124 419 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 833 464 $ Poids 6 % |
| 9 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +143 437 $ · Ajust. âge −76 930 $ | 1 256 257 $ Poids 6 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +194 584 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 294 168 $ Poids 5 % |
| 11 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +117 296 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 700 084 $ Poids 5 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 052 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.