341 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 246,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 506 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822120959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
43027822120959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 865 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 777 431 $ Poids 42 % |
| 2 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 332 202 $ Poids 30 % |
| 3 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +71 430 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 811 379 $ Poids 25 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 818 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +140 254 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 988 706 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +102 987 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 785 868 $ Poids 17 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +89 051 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 721 163 $ Poids 15 % |
| 7 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +36 768 $ | 757 641 $ Poids 14 % |
| 8 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +82 668 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 808 162 $ Poids 10 % |
| 9 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +83 935 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 666 723 $ Poids 10 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +134 079 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 233 663 $ Poids 9 % |
| 11 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 1 219 926 $ Poids 9 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 161 350 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.