350 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 115,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 839,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822121438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
43027822121438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 857 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 970 $ Poids 72 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 955 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 659 191 $ Poids 52 % |
| 3 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 924 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 397 $ Poids 38 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 740 $ Poids 35 % |
| 5 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 870 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 678 746 $ Poids 35 % |
| 6 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 183 523 $ Poids 33 % |
| 7 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 599 880 $ Poids 33 % |
| 8 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 675 474 $ Poids 30 % |
| 9 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 360 $ Poids 26 % |
| 10 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 467 786 $ Poids 26 % |
| 11 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 337 $ Poids 25 % |
| 12 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 193 466 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.