4650 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 99,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 333,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822129354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
43027822129354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 154 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 644 218 $ Poids 76 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 363 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 688 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 363 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 316 930 $ Poids 67 % |
| 4 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 718 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 898 $ Poids 66 % |
| 5 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 601 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 663 555 $ Poids 60 % |
| 6 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 430 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 491 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 568 489 $ Poids 59 % |
| 7 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 622 665 $ Poids 48 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 396 $ Poids 44 % |
| 9 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 652 813 $ Poids 42 % |
| 10 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 745 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 789 $ Poids 42 % |
| 11 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 437 355 $ Poids 42 % |
| 12 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 560 877 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.