4600 Chemin LEGARE · Sherbrooke
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 120,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 336 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822129885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
43027822129885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 483 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 634 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 193 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 753 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 694 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 360 $ Poids 56 % |
| 5 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 477 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 724 124 $ Poids 55 % |
| 6 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 112 345 $ Poids 50 % |
| 7 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 759 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 632 697 $ Poids 50 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 476 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 654 m · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 737 707 $ Poids 40 % |
| 10 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 779 $ Poids 39 % |
| 11 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 702 889 $ Poids 37 % |
| 12 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 180 987 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.