340 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 152,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822131018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
43027822131018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 725 939 $ Poids 44 % |
| 2 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 207 818 $ Poids 36 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 911 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 284 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 747 404 $ Poids 32 % |
| 4 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 816 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −61 307 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 794 945 $ Poids 31 % |
| 5 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 655 $ Poids 28 % |
| 6 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 937 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 202 438 $ Poids 26 % |
| 7 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 292 $ Poids 25 % |
| 8 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 124 338 $ Poids 18 % |
| 9 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 391 119 $ Poids 18 % |
| 10 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +74 721 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 768 623 $ Poids 16 % |
| 11 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −106 321 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 1 827 631 $ Poids 15 % |
| 12 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 218 925 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.