321 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 107,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822140058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
43027822140058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 555 115 $ Poids 56 % |
| 2 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 999 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 635 915 $ Poids 42 % |
| 3 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 900 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 618 221 $ Poids 41 % |
| 4 | 775, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 962 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 652 797 $ Poids 39 % |
| 5 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 344 $ Poids 33 % |
| 6 | 1065, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 560 133 $ Poids 31 % |
| 7 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 389 270 $ Poids 30 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 451 720 $ Poids 30 % |
| 9 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 728 $ Poids 30 % |
| 10 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +75 794 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 681 912 $ Poids 28 % |
| 11 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 313 971 $ Poids 27 % |
| 12 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 644 984 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.