310 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 207,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 428 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822141666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
43027822141666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 692 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 702 827 $ Poids 48 % |
| 2 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 651 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 888 782 $ Poids 47 % |
| 3 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 707 294 $ Poids 46 % |
| 4 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 732 549 $ Poids 38 % |
| 5 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 654 259 $ Poids 36 % |
| 6 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 414 $ Poids 27 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 138 792 $ Poids 25 % |
| 8 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −68 007 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 207 603 $ Poids 22 % |
| 9 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 536 $ Poids 21 % |
| 10 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 506 779 $ Poids 20 % |
| 11 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +148 944 $ · Ajust. âge +139 740 $ | 2 058 236 $ Poids 17 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (596 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 147 464 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.