8650 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
830 800 $
Autre · 577 $/m² · 1 439,5 m² · constr. 2020 · terrain 41 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 439,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 564 m²
Frontage
190,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 113 600 $
Rôle antérieur 3 080 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822145676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 700 $
Valeur bâtiment
3 151 900 $
Rôle antérieur
3 080 600 $
ID provincial
43027822145676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-13 · 465 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 192 $ Poids 42 % |
| 2 | 8268-8270, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 895 $ Poids 36 % |
| 3 | , Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 413 $ Poids 30 % |
| 4 | 8760, chemin de Venise, Sherbrooke 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 13 % |
| 5 | 264, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 899 $ Poids 5 % |
| 6 | 688, rue Katherine, Sherbrooke 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 210 970 $ Poids 5 % |
| 7 | 216, rue Ménard, Sherbrooke 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 5 % |
| 8 | 264, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 5 % |
| 9 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 775 $ Poids 4 % |
| 10 | 7379, boulevard Bourque, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.