301 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 158,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 382 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822150147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
43027822150147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 715 392 $ Poids 50 % |
| 2 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −49 476 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 779 476 $ Poids 44 % |
| 3 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 025 $ Poids 39 % |
| 4 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 678 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 621 578 $ Poids 34 % |
| 5 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 849 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +6 444 $ | 199 583 $ Poids 29 % |
| 6 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 205 314 $ Poids 28 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 581 230 $ Poids 26 % |
| 8 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −80 561 $ · Ajust. âge +131 520 $ | 1 820 512 $ Poids 24 % |
| 9 | 8666, Chemin de Venise, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 669 $/m²) 183,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 027 $ Poids 22 % |
| 10 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 385 803 $ Poids 21 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 769 843 $ Poids 19 % |
| 12 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +8 276 $ | 124 926 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.