300 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 145,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 399 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822151215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
43027822151215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 686 219 $ Poids 51 % |
| 2 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 768 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 706 114 $ Poids 44 % |
| 3 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 195 946 $ Poids 40 % |
| 4 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 733 655 $ Poids 29 % |
| 5 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 084 $ Poids 28 % |
| 6 | 200, rue des Villas, Sherbrooke 2024-09-27 · 782 m · Vendu 161 094 $ (1 012 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 192 250 $ Poids 26 % |
| 7 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 119 635 $ Poids 24 % |
| 8 | 102, rue des Villas, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 127 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 370 491 $ Poids 22 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 196 715 $ Poids 11 % |
| 10 | 1051, Rue Gilles-Langlois, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 595 500 $ (4 226 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 621 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 712 652 $ Poids 10 % |
| 11 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 618 192 $ Poids 8 % |
| 12 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 773 291 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.