8550 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
821 400 $
Autre · constr. 2000 · terrain 12 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 444,1 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 048 500 $
Rôle antérieur 1 262 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822157661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 700 $
Valeur bâtiment
1 361 800 $
Rôle antérieur
1 262 600 $
ID provincial
43027822157661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 689 m · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 250 $ Poids 56 % |
| 2 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-05-28 · 745 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 590 618 $ Poids 54 % |
| 3 | 745, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-07-17 · 771 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 563 060 $ Poids 53 % |
| 4 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 465 m · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 721 $ Poids 53 % |
| 5 | 1236, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-26 · 745 m · Vendu 269 823 $ (3 127 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 189 $ | 274 240 $ Poids 52 % |
| 6 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 662 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 605 611 $ Poids 48 % |
| 7 | 681, rue de la Futaie, Sherbrooke 2025-09-03 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 631 $/m²) 95,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 48 % |
| 8 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 609 m · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 184 216 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 916 m · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 631 $ Poids 47 % |
| 10 | 130, rue des Villas, Sherbrooke 2025-12-15 · 870 m · Vendu 619 000 $ (4 043 $/m²) 153,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 689 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 229, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-13 · 379 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 192 $ Poids 43 % |
| 12 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 584 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.