281 Rue VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 234,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 487 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822160236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
43027822160236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 674 m · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 747 958 $ Poids 52 % |
| 2 | 905, rue du Val-des-Pruches, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (3 330 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 729 $ Poids 23 % |
| 3 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 282 636 $ Poids 22 % |
| 4 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +104 311 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 203 895 $ Poids 16 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 730 082 $ Poids 16 % |
| 6 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 1 172 048 $ Poids 13 % |
| 7 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 777 751 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.